1. Caso di acquisto prima casa da un venditore privato persona fisica :
1.1 Compravendita :
imposta di registro agevolata : 2% (sulla rendita catastale)
imposta catastale : 50 euro
imposta ipotecaria : 50 euro
1.2 Mutuo :
imposta sostitutiva : 0,25% (sull'importo lordo del mutuo)
2. Caso di acquisto prima casa da un venditore persona giuridica soggetta ad iva :
2.1 Compravendita :
iva : 4% (sul prezzo)
imposta di registro : 200 euro
imposta catastale : 200 euro
imposta ipotecaria : 200 euro
2.2 Mutuo :
imposta sostitutiva : 0,25% (sull'importo lordo del mutuo)
3. Caso di acquisto NON prima casa da un venditore privato persona fisica :
3.1 Compravendita :
imposta di registro : 9% (sulla rendita catastale)
imposta catastale : 200 euro
imposta ipotecaria : 200 euro
3.2 Mutuo :
imposta sostitutiva : 2% (sull'importo lordo del mutuo)
4. Caso di acquisto NON prima casa da un venditore persona giuridica soggetta ad iva :
4.1 Compravendita :
iva : 10% (sul prezzo)
imposta di registro : 200 euro
imposta catastale : 200 euro
imposta ipotecaria : 200 euro
4.2 Mutuo :
imposta sostitutiva : 2% (sull'importo lordo del mutuo)
Queste imposte, sul mutuo e sulla compravendita, vengono pagate rispettivamente alla Banca e al Notaio, che provvederanno poi a versarle all'erario per conto dei clienti.
Infine veniamo agli aspetti relativi alle agevolazioni fiscali "prima casa" :
oltre al risparmio, relativamente all'imposta sostitutiva, di 1,75% sull'importo di mutuo, si ha un'agevolazione sulle tasse della compravendita: rispettivamente del 7% sull'imposta di registro nel caso di acquisto da privato e del 6% sull'iva nel caso di acquisto da impresa.
Si ha inoltre la possibilità di portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo, in questo modo : ogni anno la banca invierà l'ammontare complessivo degli interessi pagati e - di questi - il 19% verrà detratto dalle imposte dirette, a cura del fiscalista di riferimento; nel primo anno si possono portare inoltre in detrazione anche parte delle spese sostenute relativamente al rogito notarile per la compravendita con mutuo.